Орендарі у Німеччині часто стикаються із запитанням: чи можна вносити зміни до орендованого житла без згоди власника? У цьому матеріалі ми пояснимо, які роботи дозволені, а що потребує попереднього узгодження. Дізнайтеся, як оновити вигляд квартири, не порушуючи умов договору!
Ремонт у орендованій квартирі в Німеччині: що можна змінювати без дозволу власника?
Згідно з німецьким законодавством (§ 535, ч. 1 Цивільного кодексу Німеччини), орендодавець зобов’язаний надати квартиру в стані, що відповідає умовам договору. Найчастіше це означає нейтральний інтер’єр: білі стіни, плінтуси та радіатори. Але орендарі мають право на певні зміни, щоб зробити житло комфортнішим.
Ось перелік робіт, які можна виконувати без згоди власника:
- Малювання стін і стелі в обрані кольори (з можливим обов’язком повернути їх до нейтрального стану після завершення оренди).
- Фарбування дверей та рам вікон.
- Свердління отворів у стінах для полиць чи меблів.
- Укладання ламінату чи ковроліну, якщо не потрібно видаляти старе покриття.
- Монтаж плінтусів.
- Фарбування радіаторів.
- Встановлення сонячних панелей на балконі (balkonkraftwerke).
Читайте також 10 речей які дратують сусідів у Німеччині
Що важливо знати під час ремонту?
- Повідомлення сусідів.
Хоча узгодження з власником для зазначених робіт не потрібне, експерти радять заздалегідь попередити сусідів про заплановані ремонти. Це допоможе уникнути конфліктів через шум або незручності. - Дотримання етичних норм.
Користуйтеся лише власними джерелами електроенергії. Підключення до загальної мережі будинку або, тим більше, до електрики сусідів – незаконне і може призвести до кримінальної відповідальності. - Умови договору.
Деякі договори оренди передбачають повернення квартири у початковому стані. Тож перед початком робіт переконайтеся, що готові дотриматися цих умов.
Загальні рекомендації
Ремонт у орендованій квартирі – це можливість зробити житло затишнішим, не порушуючи правил. Однак завжди пам’ятайте про повагу до сусідів і власника. Дотримуйтеся умов договору та законодавства, щоб уникнути зайвих проблем.