З 2023 року рахунок за опалення житла включає також вартість викидів CO2. Цей захід є частиною урядової стратегії захисту навколишнього середовища, спрямованої на зменшення забруднення та сприяння використанню більш екологічних джерел енергії. Додавання вартості викидів CO2 призвело до значного зростання витрат на опалення. Проте, щоб справедливіше розподілити ці витрати між орендарями та власниками, німецька влада створила систему компенсацій, яка дозволяє орендарям відшкодувати частину додаткових витрат, пов’язаних з оплатою за CO2. Тепер орендарі можуть вимагати повернення частини цих витрат від власників.
Орендарі в Німеччині можуть вимагати повернення витрат на CO2 від власника
З 2021 року німці платять більше за паливо, газ та мазут. Це пов’язано з додатковою оплатою за CO2 на викопні палива. Вартість цієї оплати продовжуватиме зростати в наступні роки, що вплинуло і на витрати на опалення. З 1 січня 2023 року орендарі зобов’язані покривати частину цих витрат. Однак мало хто знає, що в деяких випадках можна відшкодувати ці додаткові витрати від власника.
Якщо ви проживаєте в орендованій квартирі і отримуєте рахунок за опалення, не варто турбуватися про розподіл витрат на CO2, – пояснює Крістіан Хандверк, консультант з енергоефективних будівель та ремонтів у Північному Рейні-Вестфалії. У таких випадках власник зобов’язаний зазначити вартість CO2 у рахунку і відняти свою частину від загальної суми. Орендарі повинні переконатися, чи виконав власник цей обов’язок. Якщо ні, відповідно до закону, вони мають право зменшити загальні витрати на опалення на три відсотки. Інакше виглядає ситуація для орендарів, які мають власний контракт з постачальником газу, мазуту або теплової мережі. У цьому випадку вони повинні заплатити постачальнику повну вартість CO2. Проте, також у цій ситуації діє принцип розподілу витрат на CO2. Орендар має право вимагати від власника покрити його частину – підкреслює Хандверк.
Читайте також: Опалювальний сезон у Німеччині: що потрібно знати українцям
Що потрібно зробити, щоб повернути гроші
Орендарі можуть повернути витрати на CO2 у кілька простих кроків, якщо мають власний контракт на постачання газу. Ось посібник:
- Перевірте рахунок за газ: Орендарі щороку отримують рахунок від свого постачальника газу. У рахунку вказується сума, сплачена за оплату CO2. Вартість цієї оплати залежить від кількості газу, яку спожив орендар.
- Розрахуйте частку витрат на CO2: Власник повинен тепер покрити частину цих витрат на CO2. Щоб дізнатися, скільки орендарі можуть повернути, можна скористатися калькулятором витрат на CO2. Для цього орендар вводить кілька даних з рахунку за газ та інформацію про квартиру, в якій проживає. Калькулятор покаже, яку суму можна повернути від власника.
- Скористайтеся прикладом листа: Коли орендар знає, яку суму йому належить, він може скористатися прикладом листа до власника, щоб письмово вимагати повернення. Такий лист можна знайти також в інтернеті. Достатньо його заповнити та відправити власнику разом із копією рахунку за газ – поштою або електронною поштою.
- Пам’ятайте про термін: Орендарі мають рік від дати рахунку за газ, щоб подати запит на повернення коштів. Якщо термін буде пропущено, право на вимогу зникне, пише echo24.de.
Відшкодування витрат на CO2: з якими перешкодами стикаються орендарі
Незважаючи на можливість повернення витрат на CO2, експерти зазначають, що мало хто з орендарів дійсно подає такі заявки. За словами Сібілле Барент, керівника політики з питань податків та фінансів у асоціації власників нерухомості Haus & Grund, однією з найбільших проблем є те, що ініціатива повинна виходити від орендарів, тоді як власники часто реагують лише на формальну вимогу.
Для багатьох орендарів процес розрахунку частки витрат на CO2 є складним та відлякуючим. Допомогу можна знайти в інтернеті. Орендарі можуть скористатися доступними онлайн-калькуляторами витрат на CO2, які допомагають точно розрахувати суму, яку можна повернути в рамках відшкодування витрат від власника.
Читайте також: Індексований договір про оренду житла в Німеччині: Переваги та недоліки для орендарів і орендодавців