Життя в Німеччині: Оренда мебльованої квартири у Німеччині: Мебльовані квартири стають все більш популярними в Німеччині, але варто знати правила навколо них, щоб переконатися, що ви не переплачуєте. Ми розповідаємо про все що потрібно знати, перш ніж підписати договір на оренду мебльованої квартири.
>>>> Індексований договір про оренду: що варто знати якщо ви орендуєте житло у Німеччині
Для когось, хто переїжджає в нову країну або місто, це здається сценарієм мрії: ви знаходите нове місце, отримуєте ключ, просто переїжджаєте і розпаковуєтеся. Все, що вам потрібно, від ліжка до журнального столика, вже там чекає на вас.
Саме це робить мебльовані квартири таким популярним вибором серед іноземців. Хоча вони не можуть бути довгостроковим варіантом, легкість і гнучкість можливості переїджати відразу робить їх відмінним короткостроковим або середньостроковим варіантом для проживання.
Оренда мебльованої квартири у Німеччині
Якщо квартира здається в оренду як мебльована квартира, вона повинна мати принаймні найнеобхідніше, що потрібно для проживання в ній. Як правило, це ліжко, шафа для одягу, стіл, стільці та диван, тощо.
Тим не менш, ви можете іноді знайти мебльовані квартири, які є “löffelfertig“ – це означає, що в квартирі є все необхідне, аж до столових приборів і посуду.
Чому мебльовані квартири коштують дорожче?
Орендодавці мають право на компенсацію за меблі, які вони купують для нерухомості, що може підштовхнути щомісячну орендну плату на цілих кілька сотень євро на місяць.
Скільки ще може стягувати мій орендодавець?
Квартири для відпочинку та тимчасові квартири часто можна здавати в оренду за привабливими цінами , але існують суворі правила щодо класифікації оренди квартири як тимчасового чи відпочинкового житла.
Для звичайної мебльованої оренди орендна плата, як правило, повинна бути приблизно встановлена на стандартних цінах на аналогічні об’єкти нерухомості в тому ж районі (система, відома як Mietspiegel), з будь-якими преміальними функціями або пристосуваннями, що додають трохи більше до щомісячної орендної плати. Орендодавець також може стягувати надлишок за меблі, які вони включають в квартиру.
Широке правило тут полягає в тому, що це повинно бути пов’язано з вартістю меблів і її знеціненням вартості з плином часу. Хоча орендодавці не змушені бути прозорими щодо системи, яку вони використовують, двома найбільш часто використовуваними з них є Гамбурзька та Берлінська модель.
За берлінською моделлю орендодавцю дозволяється стягувати два відсотки від загальної вартості меблів щомісяця.
Передбачається, що меблі мають термін служби 10 років, тому, якщо меблі нові, коли орендар переїжджає, вони можуть стягувати два відсотки від вартості покупки меблів щомісяця. Якби всі меблі в квартирі коштували орендодавцю 5000 євро, це становило б 100 євро додаткової оренди щомісяця. Вартість меблів знижується на десять відсотків на рік, тому через п’ять років орендодавець стягуватиме 50 євро на місяць на додаток до орендної плати, а після десяти не буде доплати.
Гамбурзька модель передбачає, що меблі знижуються в ціні протягом семи років, після чого вона коштує всього 30 відсотків від її закупівельної ціни. Сума, яку орендар платить до вартості меблів щороку, базується на цих розрахунках.
Чи можна виносити меблі з мебльованої квартири?
Так! Якщо ви любите ставити свій власний штамп на місці, то ви повністю маєте право замінити деякі меблі на свої власні.
Але будьте уважними, ви будете нести відповідальність за безпечне зберігання меблів, поки ви не виїдете, потім ви повинні покласти все на свої місця.
Експерти з права оренди рекомендують мати повний інвентар у договорі. Це допоможе вам уникнути будь-яких неприємних суперечок у майбутньому.
Що робити, якщо меблі пошкоджені, відсутні або несправні?
Якщо меблі пошкоджені, відсутні або непридатні для використання, ви маєте право на їх ремонт або заміну, а також можете попросити про зниження орендної плати.
Корисно мати повний опис того, що знаходиться в квартирі і в якому стані ви орендуєтке квартиру, а ще краще зробити фотографії.
Чи мають орендарі в мебльованих квартирах такі ж права, як і інші орендарі?
Як правило, так. Наявність меблів всередині нерухомості не змінює правового статусу договору.
Це означає, що ваш орендодавець не може, наприклад, раптом попросити вас виїхати в короткі терміни і без будь-якої причини. Як уже згадувалося, вони також повинні мати конкретну причину для обмеження тривалості вашого контракту – в іншому випадку дата переїзду не є дійсною.
Читайте також Права та обов’язки орендодавця та орендаря. Вам слід про це знати, якщо ви орендуєте квартиру у Німеччині
Джерело ukrainskagazeta