У Німеччині, коли ви орендуєте квартиру, питання про те, хто має покривати витрати на ремонт, стає актуальним. Чи потрібно самостійно усувати дрібні несправності, чи це обов’язок орендодавця? Законодавство Німеччини чітко визначає, у яких випадках саме орендодавець повинен платити за ремонт. Краще за все повідомляти власника про всі несправності, адже навіть дрібні поломки можуть накопичуватися і врешті-решт вплинути на те, хто покриватиме їхній ремонт. За законом, власник житла зобов’язаний підтримувати нерухомість у належному технічному стані, зокрема усувати несправності душу чи пошкодження, спричинені нещасним випадком або аварійною ситуацією у квартирі.
Ремонт у орендованій квартирі в Німеччині (Kleinreparaturklausel)
У багатьох договорах оренди міститься Kleinreparaturklausel – пункт про дрібний ремонт, згідно з яким орендар має покривати невеликі ремонти у квартирі. Однак, щоб така домовленість була дійсною, повинні виконуватися три умови:
- Ремонтні роботи мають стосуватися елементів щоденного використання – тобто тих, з якими орендар стикається регулярно. Наприклад, протікаючий кран, зламана ручка вікна чи пошкоджена розетка. Однак серйозніші ремонти (наприклад, заміна водопровідних труб чи обігрівальної системи) не входять у цю категорію.
- Вартість кожного ремонту не повинна перевищувати визначеної суми – раніше це було від 75 до 80 євро, але через зростання цін суди тепер приймають ліміти в межах 100–120 євро.
- Передбачено річний ліміт на ремонтні витрати – азвичай 6–8% від річної орендної плати без комунальних витрат (Jahresbruttokaltmiete).
Прочитай також: Скільки потрібно заробляти, щоб жити в Німеччині?
Коли орендодавець зобов’язаний покрити всі витрати?
Якщо в угоді включені системи, до яких орендар немає прямого доступу, як-от опалення чи бойлерні системи, то такий пункт про дрібний ремонт стає недійсним. У такій ситуації орендодавець повинен повністю покрити всі витрати, на що звертає увагу echo24.de.
Які поломки не вважаються дрібним ремонтом?
Іноді буває складно визначити, що саме вважається дрібним ремонтом. Ось кілька прикладів:
- Заміна забитого вапняним нальотом крану не є дрібним ремонтом, оскільки квартирант не може вплинути на його зношення (рішення суду в Гіссені, справа 40-MC 125/08).
- Ремонт розетки вважається дрібним ремонтом, якщо його вартість не перевищує встановленого ліміту (рішення суду в Берліні-Мітте, справа 15 C 256/19).
Завжди повідомляйте власника про несправності
Кожен орендар зобов’язаний інформувати власника про поломки. Це допоможе уникнути більших пошкоджень, які можуть призвести до значних фінансових втрат. Крім того, деякі несправності можуть бути підставою для зниження розміру орендної плати.
Якщо квартирант самостійно усуне несправність, він може мати труднощі з отриманням компенсації. Важливо пам’ятати, що за німецьким законодавством організація ремонту – відповідальність орендодавця. Він має замовити послуги майстра, і лише тоді, коли виконані умови пункту про дрібний ремонт, він може вимагати оплату з орендаря.
Підсумок:
- Завжди повідомляйте власника про несправності – самостійний ремонт може спричинити проблеми.
- Орендодавець відповідає за оплату ремонту, якщо в договорі немає чинного пункту про дрібний ремонт.
- Орендар платить тільки за ремонти елементів щоденного використання, лише якщо витрати не перевищують визначеного ліміту.
- Навіть якщо за ремонт платить орендар, його зобов’язаний організувати власник житла.
- Деякі серйозні несправності можуть давати право на зменшення орендної плати.
Дотримуючись цих правил, можна уникнути непотрібних витрат і юридичних суперечок з орендодавцем.