В оголошеннях про оренду житла в Німеччині, як правило, вказується розмір орендної плати за місяць. Але часто це лише орендна плата без урахування комунальних послуг.
Орендна плата та комунальні послуги
Разом з цією сумою Ви повинні сплачувати ще й комунально-експлуатаційні витрати. Наприклад, Ви платите за воду, прибирання сходів та вивіз сміття. Опалення та електроенергія також можуть бути частиною комунально-експлуатаційних витрат, але це по-різному. Запитайте орендодавця, що належить до комунально-експлуатаційних витрат та за що Вам доведеться доплачувати окремо.
Орендна плата без урахування комунальних послуг та комунально-експлуатаційні витрати разом складають орендну плату з урахуванням комунальних послуг. Всю орендну плату з урахуванням комунальних послуг Ви щомісяця сплачуєте Вашому орендодавцю.
Меблі
Зазвичай, квартири здаються без меблів. За речі, котрі належать попередньому винаймачеві квартири та залишаються у квартирі, наприклад, холодильник Вам потрібно буде оплатити йому певну суму грошей. Це називається відступні.
Гарантійний платіж
Часто орендодавці хочуть отримати від винаймачів гарантійний платіж. Ця сума складає максимум 3 орендні плати без урахування комунальних послуг. При виїзді винаймач отримує гарантійний платіж назад. Якщо людина хоче дізнатися, чи не є орендна плата за квартиру занадто високою, можна переглянути таблицю вартості оренди квартир. Там вказані середні орендні плати для кожного міста. Введіть у строку пошуку у Інтернеті „Таблиця вартості оренди квартир“ та назву Вашого міста.
Аванс
На початку року поки ще невідомо, скільки води, електроенергії чи газу будуть витрачатися. Саме тому щомісяця сплачується аванс. У кінці року гроші повертаються або ж доведеться ще дещо доплатити.
Договір оренди
Вся інформація про оренду та гарантійний платіж міститься у Договорі оренди. В ньому також вказується, чи потрібно проводити ремонт у квартирі при виїзді. Окрім того, у ньому міститься інформація про термін на розірвання договору. Часто Вам потрібно буде підписувати акт приймання-передачі при в´їзді до квартири. У акті приймання-передачі вказується, наприклад, які речі містяться у квартирі. Тоді Ви та орендодавець знатимете, що повинно лишитися у квартирі, коли Ви виїдете. Перед підписанням точно прочитайте Договір оренди та акт приймання-передачі.
_____________________________