Законодавство ФРН передбачає випадки, коли власник нерухомості має право відвідувати квартиру орендаря.
Орендодавець не може вимагати від мешканця безперешкодного входу в здану квартиру, якщо на те немає надзвичайних причин. Так стверджує Баварський союз квартиронаймачів.
Надзвичайними причинами може бути терміновий ремонт труб водопостачання або опалення, а також заявлені самим орендарем недоліки (наприклад, цвіль на стінах).
Вцілому, житлове право ФРН допускає можливість для власника нерухомості огляд житлового приміщення раз в п’ять років – такий термін передбачений для косметичного ремонту ванної кімнати і кухні. Однак орендодавець зобов’язаний, зі свого боку, просити у наймача квартири дозволу на візит, в зручний для орендаря час, в тому числі вечірній, якщо той працює.
Згідно з вердиктом Земельного суду Франкфурта-на-Майні AZ .: 2/17 S 194/01, огляд квартири не може тривати понад 30 хвилин, а в разі можливого продажу в присутності потенційних покупців – 45 хвилин.
Відзначимо: орендодавець має право вимагати огляду квартири протягом 24 годин термін, якщо у нього є підозри про неправомірне використання зданого приміщення (наприклад, організації в ньому якогось виробництва), а також за підозри вирощування або продаж наркотичних рослин.
При цьому, вказує суд (AZ .: 33 C 1156/16), власник будинку не має права залишати у себе ключ від зданої квартири, оскільки сам факт можливого несанкціонованого входу суперечить поняттю про захист особистого життя.
Так що цілком по праву один з жителів Мюнхена вигнав з квартири представницю орендодавця, яка намагалася оглянути житлові кімнати без попередньої домовленості, встановлення в них детекторів диму.
____________________________________
Слідкуйте за найцікавішими новинами “Української газети” в Німеччині у Facebook.
ВАС ТАКОЖ МОЖЕ ЗАЦІКАВИТИ:
ЩО СЛІД ЗРОБИТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ДОПОМОГУ НА ДИТИНУ В НІМЕЧЧИНІ? ЗИМОВІ ШИНИ. ЧИ Є ВОНИ ОБОВ’ЯЗКОВИМИ У НІМЕЧЧИНІ? ЯК ОТРИМАТИ ДОЗВІЛ НА ПРОЖИВАННЯ В НІМЕЧЧИНІ ДЛЯ ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ? WELCOME CENTER – СЕРВІСНІ ЦЕНТРИ, ЯКІ ДОПОМОГАЮТЬ У ПРАЦЕВЛАШТУВАННІ У НІМЕЧЧИНІ