Перейти до вмісту
Home » Життя в Німеччині » Німеччина: Що таке індексований договір про оренду?

Німеччина: Що таке індексований договір про оренду?

Життя в Німеччині: Індексований договір про оренду. Індексована оренда в Німеччині стає все більш проблематичною для орендарів. Ось що вам потрібно знати про Indexmiete, щоб ви не пошкодували про це.

Оренда житла в Німеччині. На що варто звернути увагу в оголошеннях про оренду?

Індексований договір про оренду в Німеччині

З енергетичною кризою та війною в Україні вартість життя в Німеччині зростає безпрецедентними темпами протягом більш ніж чотирьох десятиліть. За останніми даними, інфляція в квітні досягла 7,4%, що спричинило величезне зростання цін на нерухомість, паливо, продукти харчування та інші щоденні витрати.

Нещодавно дисконтні магазини, такі як Aldi і Edeka, оголосили про подальше підвищення цін. Витрати на енергію також швидко зростають, впливаючи не тільки на витрати на опалення та електроенергію, але і на ціни інших товарів.

При цьому орендна плата почала зростати, і певна група орендарів, які погодилися підписати проіндексований договір оренди, повинна бути готова до значного збільшення цін в найближчі місяці.

Що таке індексована оренда?

Індекс орендної плати дозволяє орендодавцям коригувати орендну плату на основі рівня інфляції. У часи стабільного розвитку цін, як і в останні роки, індексна орендна плата була привабливою моделлю для багатьох орендарів. Однак, якщо спостерігається значне зростання рівня інфляції, як це зараз відбувається в Німеччині, цей варіант перестає окупатися за орендаря, оскільки згідно з чинним законодавством про оренду, верхньої межі зростання немає і так званого рентного гальма дотримуватися не можна.

Інфляція та різке зростання орендної плати

За даними Німецької асоціації орендарів (DMB), орендодавці не можуть негайно збільшити орендну плату. Вони повинні робити це раціонально і після письмового інформування орендаря. Причиною підвищення орендної плати є ситуація, при якій поточна орендна плата не збільшилася протягом не менше 12 місяців. Скоригована орендна плата повинна бути сплачена з наступного місяця після отримання письмового повідомлення від власника квартири.

Чи існують обмеження на підвищення індексної оренди?

Як ми вже згадували раніше, цей вид угоди в даний час не передбачає ніяких обмежень на збільшення.

За словами Томаса Беллмера, керуючого директора Haus und Grund в Дармштадті, «багато індексних положень розроблені таким чином, що вони вступають в силу не при кожному збільшенні індексу, а тільки після того, як буде перевищено певне порогове значення, щоб найменша зміна рівня інфляції не відразу призвела до зростання».

Чи може власник змінити договір на індексований?

DMB повідомляє, що орендодавці не мають права змінювати поточний договір в індексну оренду. Для цього потрібна згода орендаря.

Чи можуть впасти ціни на оренду?

Незважаючи на те, що проіндексований договір оренди є в першу чергу основою для збільшення орендної плати, за даними DMB можна знизити орендну плату, але тільки при зниженні цін. У цьому випадку орендарі повинні подати заяву про зниження орендної плати в письмовій або електронній формі.

Читайте також: Німеччина: Більшість людей приречені жити в орендованій квартирі на все життя?

Джерело: Tagesschau.den-tv.de, ukrainskagazeta