Перейти до вмісту
Home » Життя в Німеччині » Вам слід про це знати, якщо ви орендуєте квартиру у Німеччині. Права та обов’язки орендаря

Вам слід про це знати, якщо ви орендуєте квартиру у Німеччині. Права та обов’язки орендаря

Життя в Німеччині – Права та обов’язки орендаря у Німеччині. Як орендар ви маєте не тільки права, але й певні обов’язки при оренді квартири. Більшість з них встановлені у договорі про оренду.

Права та обов’язки орендаря в Німеччині – недоліки в квартирі

Орендар зобов’язаний утримувати квартиру в стані, зазначеному в договорі та налагоджувати несправності. Однак, якщо в квартирі несправності або пошкодження не були завдані орендарем, відповідальність за налагодження дефектів припадає на власника квартири. До поширених дефектів можна віднести: негерметичні вікна, двері які не закриваються, проблеми з опаленням, засмічені стоки або пліснява. Особливо у випадку плісняви часто виникають суперечки про те, хто за неї відповідає. Однак тягар, як правило, лежить на орендарі. Йому довелося б доводити орендодавцю, що він завжди провітрює квартиру і тим самим не сприяє розвитку плісняві. Якщо орендодавець відразу не усуне матеріальні дефекти, ви як орендар маєте право на зниження орендної плати.

>>> Приїзд з України до Німеччини: 5 речей, які потрібно зробити після прибуття

Зниження орендної плати

Якщо орендар помітив дефект, він повинен негайно повідомити про це орендодавця. Орендар має право просити про зниження орендної плати на той період поки не налагоджений дефект. Орендодавець також не зобов’язаний знижувати орендну плату.

Сума, на яку може бути зменшена орендна плата, не фіксується, а завжди залежить від індивідуального випадку. Наприклад, якщо найбільшу кімнату в квартирі не можна використовувати протягом місяця, можна просити приблизне зниження орендної плати на 30%.

 

Розірвання договору орендодавцем без попереднього повідомлення

Орендодавець може розірвати договір без попередження тільки в тому випадку, якщо у нього є для цього поважні підстави – наприклад, якщо є істотна заборгованість по сплаті орендної плати або якщо були інші серйозні порушення договору.

Якщо орендар не виїжджає, незважаючи на дійсне повідомлення про виселення, виселення може відбутися через рішення суду або після закінчення його терміну, який зазвичай становить три тижні.

Розірвання договору орендодавцем з власних причин

Якщо орендодавцеві необхідно житло для себе або його близьких родичів (діти, онуки, батьки) він легко може розірвати договір про оренду. Однак господар квартири повинен чітко пояснити, чому він хоче розірвати договір і які його особисті цілі. Якщо між орендарем і орендодавцем виникає спір, справа розглядається в суді.

Візити господаря, гостей, ключі

Права на відвідування гостей є одними з основних прав орендарів. Закон про місце проживання в основному означає не що інше, як те, що орендар володіє власними чотирма стінами. Після підписання договору та отримання ключів орендодавець не має права заходити в квартиру без вашої згоди. Крім того, орендодавець зобов’язаний надати орендарю всі наявні ключі від квартири.

Однак власник все одно може оглядати квартиру раз в один-два роки, але тільки за вашою згодою і в обумовлені терміни. Згідно з правом на відвідування, мешканці можуть приймати гостей у своїй квартирі в будь-який час – за умови дотримання ними правил будинку.

Домашні тварини

Якщо договір про оренду не містить правил щодо утримання домашніх тварин, утримання наприклад малих тварин хом’яків чи рибок як правило, допускається. У випадку з собаками і кішками ситуація трохи складніша: це так звані індивідуальні рішення, а значить, орендодавець може сам вирішити, чи дозволить він вам утримувати домашніх тварин.

Повернення депозиту

Якщо орендар планує зірвати договір про оренду та переїхати в інше місце, у орендодавця зазвичай є від трьох до шести місяців, для повернення депозиту. Умовою є розірвання договору про оренду, здача квартири в належному стані зазначеному у договорі і відсутність заборгованості по орендній платі або експлуатаційних зборах.

Домашній інтернет

Зазвичай домашній інтернет орендар повинен підключити сам, орендодвець не повинен забезпечувати орендаря інтернетом. У Німеччині є багато провайдерів, які пропонують домашній Інтернет. Вони також часто пропонують пакети, які включають як домашній, так і мобільний Інтернет. В Інтернеті ви знайдете порівняння послуг різних операторів. Перш ніж вибрати оператора, подумайте, чи хочете ви підписати довгостроковий договір, чи віддаєте перевагу підписці, яку ви можете скасувати в будь-який момент, не ризикуючи заплатити штраф за розірвання договору до його закінчення.

Через війну в Україні деякі німецькі оператори пропонують спеціальні акційні пакети для громадян України. Нашу увагу привернула пропозиція ORTEL MOBILE. Цей оператор відомий тим, що завжди пропонує дуже вигідні пакети для працівників, студентів та всіх іноземців, які проживають у Німеччині. На початку липня Ortel Mobile запустив акційний пакет для українців, який включає:

  • 300 хвилин на всі українські мережі
  • Flat-тарифи в Німеччині
  • Інтернет Flat 15 ГБ

>>> Ortel Mobile – Willkommen in Deutschland

Джерело: ukrainskagazeta