Коли власник нерухомості має право відвідувати квартиру орендаря

Законодавство ФРН передбачає випадки, коли власник нерухомості має право відвідувати квартиру орендаря.

Risultati immagini per miete
Орендодавець не може вимагати від мешканця безперешкодного входу в здану квартиру, якщо на те немає надзвичайних причин. Так стверджує Баварський союз квартиронаймачів.
Надзвичайними причинами може бути терміновий ремонт труб водопостачання або опалення, а також заявлені самим орендарем недоліки (наприклад, цвіль на стінах).

Risultati immagini per affitto casa

Вцілому, житлове право ФРН допускає можливість для власника нерухомості огляд житлового приміщення раз в п’ять років – такий термін передбачений для косметичного ремонту ванної кімнати і кухні. Однак орендодавець зобов’язаний, зі свого боку, просити у наймача квартири дозволу на візит, в зручний для орендаря час, в тому числі вечірній, якщо той працює.

Згідно з вердиктом Земельного суду Франкфурта-на-Майні AZ .: 2/17 S 194/01, огляд квартири не може тривати понад 30 хвилин, а в разі можливого продажу в присутності потенційних покупців – 45 хвилин.
Відзначимо: орендодавець має право вимагати огляду квартири протягом 24 годин термін, якщо у нього є підозри про неправомірне використання зданого приміщення (наприклад, організації в ньому якогось виробництва), а також за підозри вирощування або продаж наркотичних рослин.

Risultati immagini per affitto casa

При цьому, вказує суд (AZ .: 33 C 1156/16), власник будинку не має права залишати у себе ключ від зданої квартири, оскільки сам факт можливого несанкціонованого входу суперечить поняттю про захист особистого життя.
Так що цілком по праву один з жителів Мюнхена вигнав з квартири представницю орендодавця, яка намагалася оглянути житлові кімнати без попередньої домовленості, встановлення в них детекторів диму.

____________________________________

Слідкуйте за найцікавішими новинами “Української газети” в Німеччині у Facebook.

ВАС ТАКОЖ МОЖЕ ЗАЦІКАВИТИ:
ЩО СЛІД ЗРОБИТИ, ЩОБ ОТРИМАТИ ДОПОМОГУ НА ДИТИНУ В НІМЕЧЧИНІ?

ЗИМОВІ ШИНИ. ЧИ Є ВОНИ ОБОВ’ЯЗКОВИМИ У НІМЕЧЧИНІ?

ЯК ОТРИМАТИ ДОЗВІЛ НА ПРОЖИВАННЯ В НІМЕЧЧИНІ ДЛЯ ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ?

WELCOME CENTER – СЕРВІСНІ ЦЕНТРИ, ЯКІ ДОПОМОГАЮТЬ У ПРАЦЕВЛАШТУВАННІ У НІМЕЧЧИНІ