Що робити, якщо орендодавець в Німеччині підвищує суму оренди житла

Орендар може зіткнутися із підвищенням орендної плати: вартість життя і ціни ростуть регулярно, тому піднімається і вартість оренди. Але це не означає, що орендодавець може піднімати ціну, коли йому заманеться. Отримавши повідомлення про підвищення орендної плати потрібно все добре перевірити, а в деяких випадках раптове підвищення можна просто відхилити, радить www.stern.de

Risultati immagini per affitto
Саме для цього німецьке об’єднання орендарів (DMB) склало спеціальний контрольний список, за допомогою якого орендар може легко перевірити законність підвищення орендної плати.
1. Повідомлення має надійти виключно в письмовій формі від імені всіх орендодавців, зазначених у договорі із підписами кожного із них. Орендодавець може уповноважити адвокатів, домоуправління або об’єднання власників для передачі повідомлення. В цьому випадку орендарю потрібно перевірити наявність оригіналу довіреності. У разі її відсутності, орендар має право протягом 14 днів відхилити вимогу про підвищення оренди.
2. Отримавши повідомлення про підвищення оренди слід перевірити правильність адресата і порівняти ціни на прикладі інших індексів квартплати. Підвищення вважається не дійсним, якщо його адресовано, наприклад, лише одному із подружжя. Також, в повідомленні орендодавець повинен довести, що підвищення цін законне, а його сума прийнятна в даному регіоні. Для порівняння він повинен надати інформацію про такі ж ціни в подібних квартирах або індексах квартплати, завірених в асоціаціях, або об’єднаннях орендарів і власників. Обґрунтування підвищення ціни, відповідно до банківських, або розцінок маклера, вважається не дійсним.

Immagine correlata
3. У разі надання інформації про підвищення цін на прикладі подібних квартир, потрібно дуже уважно перевірити всі дані. Як показує практика, ці дані можуть бути дуже завищені. Тому, для підтвердження вірогідності, потрібно вимагати точну адресу, поверх і житлову площу зазначених квартир. Іноді орендодавець може дописати пару зайвих квадратних метрів своїй квартирі, в такому випадку відхилення не повинно перевищувати 10% від загальної площі.

4. Орендарю не варто поспішати і відразу погоджуватися на зміну вартості оренди. Якщо орендар не підтвердить угоду на підняття вартості оренди, то ціна не буде вважатися прийнятною. Крім того, орендар має досить часу для прийняття рішення. Якщо повідомлення прийшли першого числа, то відповідь потрібно дати до кінця наступного календарного місяця. Якщо відповідь буде негативною, то орендодавець має право протягом трьох календарних місяців подати позов проти орендаря.

__________________________

Слідкуйте за найцікавішими новинами “Української газети” в Німеччині у Facebook.
Вас також може зацікавити:
НА НІМЕЦЬКИХ ДЕПУТАТІВ ВІДКРИЛИ КРИМІНАЛЬНЕ ПРОВАДЖЕННЯ ЗА ВІДВІДИНИ КРИМУ
НІМЕЧЧИНА ЗМІНИЛА ПРАВИЛА ПРИЙОМУ РОДИН БІЖЕНЦІВ
6 РЕЧЕЙ ВИНАЙДЕНИХ У НІМЕЧЧИНІ, БЕЗ ЯКИХ ВАЖКО УЯВИТИ ПОВСЯКДЕННЯ
ЩО ВАМ ПОТРІБНО ДЛЯ ЩАСТЯ? РОЗПОВІДАЮТЬ УКРАЇНЦІ В НІМЕЧЧИНІ
СЕРВІС МЗС УКРАЇНИ “ДРУГ” ДОПОМОЖЕ УКРАЇНЦЯМ ЗООРІЄНТУВАТИСЯ ЗА КОРДОНОМ
НІМЕЧЧИНА ПЕРЕДАЛА УКРАЇНІ 10 УНІКАЛЬНИХ АВАРІЙНО-РЯТУВАЛЬНИХ МАШИН