Мерзнете в квартирі? Пpaвa apeндaтoрів в Німеччині в ceзoн опалення

B холодний період в Німеччині, питання опалення квартири нерідко стають причиною конфліктів між орендаторами і орендодавцями.

Ми пропонуємо вам дізнатися про ваші права в опалювальний сезон.

Терміни опалювального сезону в Німеччині

Загалом, опалювальний сезон в Німеччині триває із 1 жовтня до 31 березня. Проте в залежності від погодних умов, його терміни можуть бути перенесені. В особливо холодні роки, опалювання житла  може початися 15 вересня і тривати до 30 квітня.  Асоціація німецьких орендаторів (DMB) повідомляє про можливість продовження цього терміну аж до травня.

Читайте також: ЩО РОБИТИ, ЯКЩО ОРЕНДОДАВЕЦЬ В НІМЕЧЧИНІ ПІДВИЩУЄ СУМУ ОРЕНДИ ЖИТЛА

Температура, комфортна для проживання 

Протягом дня температура повітря не повинна опускатися нижче +20°C.  B спальні і кухні, по даних DMB,  прийнятними вважається +18 ° C, у вітальні +21°C. Оптимальна температура у ванній кімнаті +22 ° C.

Однак з 23.00 до 6.00 температура повітря може опускатися на три градуса.

Risultati immagini per Heizkörper haus

Обов’язки орендодавців

Орендодавці в повинні дбати про належне опалення приміщення. Його відсутність вважається недоліком, який дaє право орендатору на знижку орендної плати.

Юридичні вимоги та регулювання цього питання виробили суди. Вони визначили правила, за якими повинна діяти система опалення.

Наприклад, згідно рішення районного  суда у Касселя, якщо стовпчик термометра опускається нижче +18°C протягом двох днів, або температура в приміщенні опускається нижче +16°C слід вмикати систему опалення.

Районний суд Ільцeнa бере до уваги температуру повітря надворі. Згідно його рішення опалення слід включати, коли температура повітря надворі є нижчою +12 ° C протягом трьох днів.

Читайте також: КОЛИ ВЛАСНИК НЕРУХОМОСТІ МАЄ ПРАВО ВІДВІДУВАТИ КВАРТИРУ ОРЕНДАРЯ

Що робити, якщо в квартирі холодно?

Найбільш ефективною мірою, якою можна впливати на орендодавця – це вимагати знижки на орендну плату. Якщо в приміщенні + 15-17°C, закон дозволяє зниження на 25%.

У разі відключення системи опалення в холодну пору року, зниження орендної плати може сягнути до 100%. B крайніх випадках, можливе розірвання орендного договору, незалежно по якій причині опалення не працює.

Для підтвердження факту низької температури в приміщеннях, визначення розміру скорочення орендної плати, DMB рекомендує задокументувати показники термометра в кожній кімнаті.